Pregunta:
- En los mercados en desarrollo suelen subir los precios de la vivienda, lo que la hace un objeto atractivo para la inversión. Quisiera saber si es rentable adquirir bienes inmuebles en Ekaterimburgo. Siendo yo el ciudadano de otro país ¿qué pasos tengo que emprender? (J. Renar, Francia)
Respuesta:
Las operaciones en el mercado inmobiliario de Ekaterimburgo realmente producen un buen beneficio. Los especialistas subrayan que, a pesar de la tendencia de bajar los precios en las condiciones de crisis económica y financiera, el mercado de Ekaterimburgo sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más estables en Rusia, debido a un alto poder adquisitivo, reducción del volumen de las propuestas de los edificadores, ausencia de la dependencia de los precios de los bienes inmuebles del dólar USD.
Basándose en el art. 1196 del Código Civil d la FR, los ciudadanos rusos y extranjeros tienen iguales derechos a adquirir bienes inmuebles en el territorio de Rusia. A los extranjeros se les permite adquirir viviendas sin ningunas restricciones (a diferencia de la compra de terrenos que tiene un montón de restricciones). Sin embargo, registrar en el padrón el paradero permanente en la casa comprada (según domicilio) es imposible, porque el registro de padrón se encuentra disponible únicamente para ciudadanos de Rusia, mientras que las personas físicas extranjeras se registran en el lugar de residencia, incluso en caso cuando el objeto inmueble está en su propiedad. La adquisición en propiedad de bienes inmuebles tampoco concede el derecho a la obtención del permiso de residencia o ciudadanía de Rusia.
El procedimiento de la compra de bienes inmuebles en general es igual que para los ciudadanos rusos. Una persona extranjera no necesita ningunos documentos especiales. Hace falta presentar el documento de identidad, y en caso de matrimonio contraido el consentimiento del cónyuge a la adquisición de bienes inmuebles, certificado por un notario. Si Ud. va a actuar a través de un representante, será necesaria la escritura de poder.
Todos los documentos formalizados en el idioma extranjero deberán estar debidamente legalizados y traducidos al ruso. En su caso, hay que tener en cuenta que Rusia y Francia participan en la Convención de La Haya de 5 de octubre de 1961 según la cual se derogan los requisitos de legalización de los documentos oficiales. Eso quiere decir que los documentos franceses pueden ser legalizados por un procedimiento más sencillo mediante poner un sello especial (apostilla).
Como en cualquier negocio celebrado con una persona extranjera hay que tomar en consideración tanto las normas legislativas del Estado de su residencia como las del Estado donde se celebra el negocio (en particular, la capacidad jurídica e idoneidad del ciudadano extranjero se determinan conforme a las leyes del Estado de su nacionalidad), lo mejor para acompañar los negocios de este tipo es acudir a los servicios de un jurista calificado o a los de agencias inmobiliarias.
Las respuestas a sus preguntas fueron preparadas por el Servicio Jurídico de "RusBusinessNews" junto con D. Maxim Stepanov, el director general de la compañía consultora "Impuestos y Derecho" (e-mail: m_stepanov@rusnalog.ru).
